L'audit tertiaire

logo du pôle Audits énergétiques d'ECOBATingénierie

L’audit énergétique tertiaire peut être réalisé dans plusieurs contextes :

  • L’amélioration des performances des bâtiments trop énergivores
  • L'amélioration du confort des usagers
  • La mise en conformité des bâtiments tertiaires avec le Décret Tertiaire aussi appelé la règlementation Eco Energie tertiaire.
  • La mise en conformité des bâtiments tertiaires avec d'autres décrets: decret BACS, décret thermostat, décret solarisation de toiture, etc.

Le décret tertiaire :

« Le dispositif « Éco-énergie tertiaire » est une obligation réglementaire engageant les acteurs du tertiaire vers la sobriété énergétique. Issu du décret 2019 771 du 23 juillet 2019 dit « décret tertiaire », il impose une réduction progressive de la consommation d’énergie dans les bâtiments et parties de bâtiments de 1 000 m², et plus, à usage tertiaire afin de lutter contre le changement climatique. »

La consommation d’énergie finale du bâtiment par rapport à une année de référence (à partir de 2010) devra être réduite :

Retrouvez toutes les informations sur le décret tertiaire :

Notre prestation

QUALITE GARANTIE

Titulaires de la qualification OPQIBI 1905 "Audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives), nous sommes certifiés RGE pour la réalisation d'audits énergétiques tertiaires.

QUALIFICATION RGE OPQIBI 1905, réalisation d'audit énergétique

  • Nos audits répondent aux normes en vigueur : NF EN 16247-1, 16247-2.
  • Nous sommes coutumiers des principaux cahiers des charges en vigueur (FDE62, ACTEE, ADEME, Fonds chênes, etc.)
  • Les données du rapport peuvent aider à compléter la plateforme OPERAT
  • Le rapport fourni permet aux de solliciter un grand nombre de subventions (DSIL, DETR, FARDA , FDE62, FEDER, etc…)
  • La Simulation Energétique Dynamique prend en compte le confort d'été
  • Nous pouvons proposer en option le DPE Tertiaire (diagnostic de performance énergétique) en complément de l'audit énergétique

NOTRE ENGAGEMENT

Notre engagement est de fournir des recommandations techniques pertinentes, détaillées et personnalisées, qui vont au-delà des simples normes énergétiques dans le but d’initier une vision durable et intégrée de la performance énergétique.

Notre approche environnementale met l'accent sur l'utilisation des énergies renouvelables et l'amélioration de l'autoconsommation énergétique. À travers nos audits, nous visons à identifier les opportunités d'intégrer des solutions durables qui favorisent la transition énergétique des bâtiments publics.

Nous suivons les protocoles établis tels que le Protocole de mesure et de vérification des performances énergétiques (IPMVP - "International Performance Measurement and Verification Protocol") pour garantir l'exactitude et la fiabilité de nos audits. Ce protocole est un ensemble de procédures standardisées utilisées dans le monde entier pour quantifier les économies d'énergie réalisées par des projets d'efficacité énergétique. Il fournit un cadre pour mesurer et vérifier de manière fiable et précise les performances énergétiques avant et après la mise en œuvre d'un projet. Il est largement reconnu comme un standard pour assurer que les économies d'énergie sont calculées de manière objective et crédible. Cela aide à valider l'efficacité des mesures d'amélioration énergétique mises en place.

LES ETAPES DE NOTRE INTERVENTION

REUNION DE LANCEMENT

Cette réunion permet notamment de :

  • Présenter notre équipe qui interviendra tout au long de la mission,
  • Rappeler les objectifs de la mission tels qu’ils ont été définis dans le CCTP,
  • Valider conjointement le planning prévisionnel type de réalisation de l’audit, avec les jalons et les réunions de suivi.

des réunions intermédiaires optionnelles peuvent être prévues si le Maitre d'Ouvrage le souhaite, nous nous adaptons aux demandes de nos clients.

PREPARATION DE L'AUDIT

Parce qu’une mission d'audit réussie est une mission préparée, nous commençons par dresser l’inventaire des données à recueillir (plans, factures, etc) et à relever sur site (vérifications spécifiques, métrés, relevés des compteurs, etc…

A cette étape, nous envoyons également un questionnaire relatif au confort des usagers.

Plus les informations recueillies à cette étape sont complètes, plus l’audit énergétique sera pertinent et précis !

VISITE SUR PLACE

La visite du site est l’étape clé d’un audit de qualité.

Afin de garantir des relevés précis, nous envoyons sur place un binôme constitué du chargé d’opération, ainsi que d’un technicien spécialisé dans la prise de relevés et d’informations.

Pendant la visite, outre la prise de relevés techniques (environnement, isolation, installations techniques, comptage énergétiques), nous prenons le temps d’échanger avec le gestionnaire du bâtiment, ainsi que les usagers, afin de comprendre le projet, identifier les contraintes, attentes et motivations etc.

Pour compléter le diagnostic visuel, nous utilisons des appareils de mesure tels que :

  • Caméra thermique
  • Vitromètre
  • Sonde d’humidité et de CO2
  • Relevés de températures
  • etc.

De même que pour la récupération d’information, une visite bien préparée (accessibilité des pièces et des espaces techniques, présence d’un interlocuteur habitué du bâtiment) permettra une prise de relevés pertinents, précis et fiables !

ETUDE ENERGETIQUE, ENVIRONNEMENTALE ET FINANCIERE

Suite à nos relevés, nous modélisons le bâtiment avec précision. Pour ce faire, nous utiliserons le logiciel de modélisation numérique Pléiades+Comfie avec le module de Simulation Energétique Dynamique.

Notre logiciel nous permet en outre de calculer la puissance de chauffage, les déperditions et les consommations par poste.

Notre outil est par ailleurs doté :

  • d’un module RT existant qui permet de réaliser les calculs réglementaires THCE-ex.
  • d’un module STD permettant d’étudier le confort d’été.
  • d’un module DPE

Forts de ces données, nous pouvons proposer une hiérarchisation logique des améliorations de l’enveloppe et des systèmes, tout en visualisant les évolutions de ces variantes des points de vue :

  • Economique
  • Consommation d’énergie finale
  • Etiquette énergétique (énergie primaire)
  • Etiquette des émissions de CO2 de l’état initial.

En fonction des attentes exprimées dans le cahier des charges du Maitre d'Ouvrage, nous simulons des préconisations au travers d’une série d’« actions isolées». Ceci permet de donner un premier avis sur les pistes à écarter et celles qui, au contraire, peuvent être intéressantes en fonction :

  • De l’investissement et du temps de retour
  • Des économies énergétiques et financières
  • De l’économie des rejets de CO2

Chaque action est modélisée dans la Simulation Energétique Dynamique (SED) et étudiée des points de vue énergétique et environnemental. Ceci permet de mettre en avant les solutions écologiques et leur impact financier.

L’aspect comportemental est également étudié dans l’audit (les actions correctives ne nécessitant pas de travaux sont évaluées).

Les données météorologiques de la modélisation proviendront du pack « Stations Meteonorm », qui comporte 221 stations météorologiques – dont 142 en France.

Vient ensuite l’étape des bouquets de travaux. Les résultats de la précédente étape sont croisés, et une réflexion globale est menée quant à la pertinence de grouper certaines actions en un seul et même bouquet de travaux. Cela permet d’assurer le niveau de performance global recherché dans une optique d’optimisation technico-économique du projet.

En conformité avec le cahier des charges, nous établissons les scénarios de rénovation demandés, qui seront affinés lors de la phase « pilote ». Ex :

  • Scénario 0 : Situation actuelle
  • Scénario 1 : Mise en place des actions prioritaires à moindre coût du type actions correctives sur les conditions d’utilisations
  • Scénario 2 : un gain minimum de 40% d’économie d’énergie finale par rapport à l’année de référence
  • Scénario 3 : un gain minimum de 50% d’économie d’énergie finale par rapport à l’année de référence
  • Scénario 4 : un gain minimum de 60% d’économie d’énergie finale par rapport à l’année de référence

Chaque scénario est simulé en SED et calculé selon la méthode Th-C-ex afin de valider notamment l’atteinte du niveau BBC rénovation (Bâtiment Basse Consommation).

Nous réalisons également le calcul de puissance de chauffage afin de mener par la suite un calcul d’investissement cohérent. En effet, une fois l’enveloppe thermique traitée, la puissance de chauffage sera nettement réduite et le modèle de remplacement sera moins onéreux.

Nous réalisons ensuite le bilan financier en dressant un comparatif en coût global (sur 10, 20 et 30 ans dans le respect du cahier des charges) (prise en compte de l’inflation et de l’actualisation (TCAM)) des différents scénarii. Ce comparatif, qui sert d’aide à la décision, intègre :

  • Les coûts d’investissement et aides financières des différents scénarios, en comprenant les aides financières disponibles au moment de l’étude.
  • Les consommations projetées et les gains énergétiques
  • Les coûts d’exploitation (P1) et les gains énergétiques
  • Les coûts de maintenance (P2, P3) et le remplacement
  • Le temps de retour sur investissement prévisionnel (brut et actualisé)
  • Les émissions de CO2
  • Les coûts de MOE
  • Les coûts de frais induits approximatifs
  • Les impacts sur le confort d’été et d’hiver
  • Pour les EnR, les recettes de vente en cas de surproduction

RAPPORT

Nous procédons ensuite à la rédaction du rapport qui compile toutes les données relevées et calculées jusque-là.

Forts de nos 10 ans d’expérience, nous avons développé un modèle de rapport qui se distingue par :

  • La clarté et l’accessibilité : Une rédaction compréhensible, avec une explication détaillée de chaque terme technique.
  • Des illustrations et une mise en page attrayantes : un rapport illustré et coloré pour une lecture rapide et efficace.
  • La transparence des calculs : une présentation claire et complète de nos hypothèses de calculs.
  • Des préconisations détaillées sous forme de fiches travaux
  • Une synthèse et des conclusions claires : plusieurs pages de conclusion, adaptées pour des présentations devant un conseil municipal ou d’autres assemblées.

Ce rapport, non formalisé, est entièrement adaptable à vos besoins spécifiques. Validé par l’organisme de qualification OPQIBI, il est conforme aux critères exigés par les organismes de subventions.

Les données fournies dans le rapport pourront aider à compléter la plateforme OPERAT, ainsi qu’à la constitution des documents nécessaires à l’obtention de subventions.

RESTITUTION

Le rapport d’audit est envoyé en « version provisoire » à minima 1 semaine avant le rendez-vous fixé.

Le rendez-vous de restitution se déroule à minima en présence du chargé de l’opération et des interlocuteurs de votre choix (personnel, élus, professionnels, etc.)

La restitution dure de 1h30 à 4h selon les projets.

Si vous le souhaitez, nous préparons à l’amont un support de présentation pour nous adapter aux besoins de vos interlocuteurs (par exemple une focalisation sur l’aspect financier du projet).

Un audit et une restitution efficaces limitent la nécessité de mises à jour. Toutefois un temps d’ajustement est prévu après la restitution. Le rapport définitif d’audit énergétique et environnemental est alors remis dans un délai rapide.

Nous restons disponibles pour organiser une nouvelle restitution de l’audit énergétique à votre demande, à tout moment.

ILS NOUS ONT FAIT CONFIANCE :